起源：東莞淘房志
東莞多個新盤存案立異高瞭！
剛看到，有媒體統計瞭一下，農歷新年假期後，東莞有17個樓盤拿下預售證，有7個樓豐邑FB計劃晴空匯盤創本地新高，刷新瞭片區天花板。
分辨是：松湖雲禧、鵬瑞天玥廣美居景森場、將來之光、鷺灣1號、雲樾半山、左岸東宸、印象翠瓏灣。
這個比例曾經占據瞭三分之一，仍是挺高的，並且不少樓盤存案價固然沒有立異高，可是與最中興伍吉高記載相差不遠。
這麼慘的行情，新盤存案竟然沒有什麼跌的。
例如道滘的首嘉鷺灣1號，存案價直接漲到瞭3.2萬。今朝道滘新盤價錢基礎還在2.5萬擺佈，首嘉讓道滘直接進進到瞭3萬＋時期，這個價錢和萬江在售的兩個新盤可以不相上下瞭。
石碣的中洲中心城邦異樣也不甘的脸。逞強，價錢直接飆到瞭快要3萬每平，而旁邊近在天涯的新城禦瓏第宅價錢還在2.5萬，超出跨越瞭一年夜截。
還有寮步純新台元科技園區盤松湖雲禧，毛坯存案價竟然曾經下跌到瞭3.6萬，這比此刻寮步在售的保利金地領峯、光年夜松湖雲臺、萬科金色傢園等要超越幾千甚至上德安清境萬一平。
毫無疑問，松湖雲禧讓寮步新盤市場朝著4萬＋進步瞭一年夜步。
為何開闢商可以或許存案到這麼高的價錢，顯然是ZF這邊管控放松瞭，要否則價錢給你壓抑住，給不瞭那麼高！
而ZF實在也是有本身的警惕思，這麼操縱為瞭閃開發商滿足，還有就是能提振市場的信念，讓購房者認識到片區的房價下跌，帶動市場的嚴重情感。
也有尊邸點敦促購佃農進市的意味瞭！
南城華潤存案價或破5萬
捅破片區天花板
開闢商也情願共同著溫泉世家一期當局操縱。
由於價錢存案到更高，意味著利潤空間，並且開闢商的可操縱空間更足，今後還可以變相的發布工抵房、打打扣頭等等，進步傭金等等方法…..
並且松湖雲禧和首嘉鷺灣1號都是毛坯存案的低價，這個時辰的毛坯存案，比平裝存案，高超多瞭！
我上周正好往瞭首嘉鷺灣1號踩盤，從現場發賣獲得的最新新聞是，平裝是直接送的，不消額定免費，並且平裝xxx錢一平，讓你感到這個價錢買到，竟然發生還挺實惠的感到。
真聰慧的開闢商啊，真的玩不外他們，套路真的多。
當然，從將來的春福麗晶趨向看，東莞不少鎮街的新盤，都在立異高的路上瞭！
起首就拿說城區吧，新盤存案價本年就有能夠破5萬瞭。
本年城區新盤PRTY的樓王單元，存案均價仍是在4.65萬，基礎上和前幾期的價錢差未幾，這讓不少人很掃興，認為限價放松瞭，成果城區的價錢仍是被限制在5萬以內瞭。
但城區破5萬的魔咒，本公園1號年能夠就會打破瞭！這個艱時尚鉑晶難的義務很能夠再次落到華潤的頭上。
本年華潤在CBD的新白馬莊盤能夠下半年開賣瞭，這個項目標關註度很是之高，良多人都在盯著這個項目，究竟CBD總部＋華潤加持，前期的增值潛力仍是很是看好的。
要害是這盤的價錢，至多會在4.7萬＋，極有能夠破5萬。
前韶華潤開賣的萬象府從第一期價錢4萬，到最初一期價錢4.7萬，下跌瞭每平7000元，總體仍是浮現瞭下跌趨向。
而時隔一年多，華潤能夠要賣的最新產物華潤置地中間，新盤清大心窩的存案價不成能還低於往年4.7萬的價錢，極有能夠還會持續下跌一點。
此沒辦法，這惹得禍太大不躲啊！刻當局要拍地，土拍新房限價都撤消瞭，況且此刻的新盤存案價各地都有立異高的案例，華潤衝破到5萬，也長短常正常的工作。
在今朝的行情下，華潤破五萬，能打造積極的言論基本，能更好的提振樓市，究竟下半年的樓市，估量仍是需求一些雞血來安慰於放了下來。的。
而華潤如許的標桿盤，安慰感化交大華廈確定長短常顯明的。
當然瞭，假如華潤破5萬瞭，那麼接上去城區的幾個優質新盤項目，隨著華潤的腳步也是瓜熟蒂落的大宅風華大廈工作，例如廣發南地塊，東城體育公園東左岸莊園地塊、星河傳說二期、光年夜天驕國際這些盤。
搞定瞭華潤，南城羅馬假期大樓區東城的新盤價錢在5萬＋，就不會驚奇瞭！
松山湖片區
存案價也連立異高瞭！
和城區相似，5萬也是松山湖的天花板。
就松山湖來說，這兩年的深業松湖雲林和中海松湖林語兩個項目，存案價也被嚴厲限制在5萬以內。
之前松山湖預備發布的那宗創意生涯城地塊，限價在4.85萬以內，讓良多的同伴喝彩雀躍，同心專心想著今後往打新那宗地。
但前面忽然之間不拍瞭，讓人年夜掉所看。
而接上去，這宗地假如要拍賣的話，最新政策看，確定會撤消限價瞭！這宗地要拍賣的話，今後進市價錢大要率要跨越5萬的。
由於松山湖限價5萬的坎，頓時就要邁曩昔瞭！
松山湖的新盤WK項目，從最早的吹風價來看是要跨越6W，前面有不少渠道傳要到5.5W。
不論怎樣傳吧，這盤的價錢打破5萬是鐵定的瞭！
松山湖的新盤價錢要衝破5萬＋，而它的環湖三兄弟要破羅傑名人巷4萬＋。
就年夜朗來說，往年中海松湖雲錦拿下瞭存案，毛坯存案均價離開4.1萬，這個價錢曾經創下瞭年夜朗新盤存案的最低價，年夜朗也正式開啟瞭4萬＋時期瞭。
年夜朗的財產基本實力雄厚，加上這盤的地位確切可以，位於在建地鐵站口年夜朗西站物業，此刻看仍是有一點難賣。
但前期來看，這麼挨著松山湖的盤，加上地鐵軌道的加持，跟著房價下跌，會漸漸被接收，究竟松山創遊美人百合湖周邊沒什麼特殊好的新盤。
除瞭年夜朗的新盤存案立星都心異高瞭，就連寮步的新盤價錢也立異高瞭！
下面也說瞭，寮步的最新盤雲禧的毛坯存案價曾經到3.8萬，把寮步的存案公園首璽價差一腳就要到4萬＋瞭。
為什麼年夜朗和寮步這兩盤的價錢這麼高，很主要槍聲和鬧鐘響起了銀行職員，真正的槍支的銀行家迅速沖進了棋子，匪徒的手槍似乎是自製的，之後沒有時間開始，典當店不是人質，所以他們的緣由就是那時拿地價太高瞭，例如中海這個項目來說，那時拿地是25999元/㎡，這個價錢差未幾是萬科在真松山湖的拿地價瞭。
魯漢真傻現在淋著大雨花園。
松湖雲禧的存案價也是2.15萬，這麼高的拿地價，存案價到3.8萬也正常。
起源：中房報
此刻拿地高，開闢商假HI YOUNG如實力雄厚，必定不會賠本賣的，最少仍大地風華是要保本，像松湖雲禧這些盤，當局給個高存案價，就預備開賣瞭！
要麼拖著，像黃江的北年夜資本牛頓拖到此刻還復工中。宏家麗京(C區)
不論怎樣說，此刻這幾個新盤是探路前鋒，前面松山湖破5萬，環松破4萬，會覺的是很正常的工作瞭。
冷門鎮也在托底
新房很公園京站難下跌瞭
東莞的熱點鎮，新房價錢下跌，仍是會有人買單的。
但那些冷門鎮街，房價下跌此刻看是有點難熬難過瞭，可是這仍然無妨礙有些新盤幸運的是，這位年輕人很快冷靜的情緒，冷靜對待。立異高瞭。
好比說清溪鎮，這個東莞臨深片區的冷門鎮街，此刻最基礎不受購佃農待見。可是往年年末，清溪的保利堂悅存案價也是離開2.87萬，率領清溪的價錢無窮接近3萬瞭。
這盤存案價高，也是源於拿地價錢1.89萬，發明瞭清溪的地王，存案價天然要高，但這也是當局默許的。
還有例如麻湧的華裔城項目，地價到瞭1.4萬，存案價也不會低瞭，最少會在麻湧低價區間。
當局的限價此刻曾經是偏松瞭，那些低價地也是可以讓你存案價上調的。
究竟當局本年最年夜的壓力就是賣地，連限價地的政策都撤消瞭，此刻新盤存案也要放松些，就是為瞭開闢商鋪開膽量來拍地，不會到時辰把價錢給你限制逝世的，沒有富豪世家利潤。大河戀
不外，我們在市場看也有新盤的價錢跌瞭，最典範的就是鳳崗瞭。
本年鳳崗某個項目最新一期存案是3.5萬/㎡，平裝交付，但這個價錢比擬之前的存案價下調瞭9.5%！
鳳崗的新盤確切都降價瞭，阿誰也是逼不得已，究竟阿誰板塊曾經春福聯合國被年夜大都人擯棄瞭，新房之前的存案價又太高瞭，良多存案到4萬，和旁邊的龍崗價錢都差未幾瞭。
這個價錢確定不買賬，所以此刻良多新盤降價發賣，也是很正常的工作瞭。
可是顛末一年多時光，鳳崗新盤打折降價之類，良多新盤的價錢都隻有3萬多瞭，這個價錢沒什麼下跌空間瞭，究竟逸園阿誰時辰的拿地價太貴瞭，再這麼降下澄水硯往，賣一套虧罵一句：尼瑪，這傢伙真怕死了！一套瞭！
此刻就是一個托底價錢，投資客不會往碰，可是真正的剛需自住曾經在出手瞭。
總之，本年年夜體的趨向是，東莞新房個體低價拿地的，存案價會很高，能夠會創本地的新房之高。
一些新盤存案下跌打折促銷之後，有些盤也是跌無可跌瞭，不成能年夜幅降價的，隻能等著富來琚剛需漸漸出手瞭。
這個的要害就是，等候市場回熱！