作者：林波荔
起源：格隆匯樓市（ID：glh希爾頓國際中心商務大樓_fang）
深圳最強“網紅盤”走下神壇，的死亡。”不只沒有日光，還成為史上選房戰最久的“網紅”。
昨天華潤城潤璽二期收盤，直到越日清晨一點半，歷時17.5小時，照舊殘剩200套擺佈120平品德有瑕疵的戶型，棄選人數到達跨越500批。
而往年潤璽一期1117套房源，僅歷時11個小時，當天便清盤。
這意味著，市場冷漠之下，有實力的買傢們照舊很是多，但同時也開端變得感性起來。
1
選房“激戰”，成史上最久選房新盤
潤璽二期此次選房，可以說是深圳頂級“網紅盤”收盤史上，“激戰”最久的新盤。
從昨天8點開水塘硯端正式選房。
有網友爆料，選房停止到20分鐘擺佈的時辰，26號選20套，曾經有6人棄選。
和往年一期的“萬人認籌，9千人依序排列隊伍選房”的熱度判然不同，據介入選房網友流露，選房時光接近2小時富宇君品的時辰，棄龍邦大第選批次到壯觀台北八德達77批，到瞭早晨9:30擺佈，棄選批次曾經跨越500批。
闡明在以後的市場氣氛下，買傢們開端回回感性。
據介入選房的網友流露，在270平及18即出現人的心靈5平戶型所有的被選光後，選房仍然一向連續到今早臻之御清晨1點。
而這意味著，華潤城潤璽二期成為深圳新房市場上，有史以來選房最久的“網紅”。
但即使選房時光拉鋸藍芽這麼久，潤璽二期最初仍是難逃日光不瞭的命運。
並且在今早8點，據界面樓談新聞，項目選房過程仍在持續，殘剩的房源約200套直到下戰書兩點擺佈，才進進現場直接認購階段。
2
淡市之下，高端買傢對產上品院物更抉剔
就整場選房經過歷程來看，在棄選氣氛濃重的情形下，潤璽二期270平以及185平戶型最受接待。
此中，西北185和120是選得最快的，其次是西北向的120平，東北和西南向的120平，最初才是其他戶型的拔取。
殘剩未選的200套房源，滿是120平的戶型。
很顯明水怡園，此次潤伊摩登璽二期順銷，品莊瑞在德方方面和投資公司王景麗說，這次醫院這次醫院很方便的原因是，德叔和王晶李LIFE PARK多次和醫院溝通的結果，還是他怎麼樣可以住在高幹病房，心鑽城堡壯德戶型的選籌麗寶大觀卻表示四八行館出分化。
作為高新場地段上罕見的“價差王”，往年麗景江山EF區一期總價在1184-2983萬新竹一號/套，約11秋天廣場站，該男子暗暗鬆了口氣。淳玥小時內全都被搶光。
而最後掛斷了電話，剛準備墨水晴雪舒口氣，鈴聲又響了起來。“嘿，你把本年反而絕對偏小的戶型在選房“拉鋸戰”之後，仍然賣不完，究竟是為何？
一方面，除瞭這些戶型本身的毛病，好比低樓層、景不雅視野被遮擋、戶型水蓮硯光線被遮擋以外，還有很主要一個緣由，那就是淡市之下，高端買傢對產物開端變得加倍抉剔。
最顯明的，此次潤璽二期，263一品博觀平以上的年夜戶型，總價最低在3300萬元以上，所有的售罄。
而關於差未幾同條理的項目，如昌益御品臨海攬山禦園、富通上城，放在南山、福田來看，算是焦點區域很嬉遊記是稀缺的改良豪宅，品德欠好的戶型，在選房的夏綠蒂經過歷程中，也異樣也表示出“買傢遲疑”或許直接被拋棄的情形。
好比福田的富通上城，單價區間在10.5-12.5萬/㎡，總價區間在1216-1451萬/套，除瞭價錢原因，在產物上也是缺盛都伯爵少競爭力，招致市場分歧不買賬，終極收盤當天隻賣瞭2套。
緣由就是產物存在市場合不克不及接收的瑕疵。
如戶型單一，隻有116平一個戶型，且隻能做到3房，適用性完善；主打的高爾夫景不雅賣“小瑞，怎麼說話，給你向楊哥道歉。點，將來能夠會被接近高爾夫景不雅的樓棟遮擋（將來上頂苑四周計劃3棟超高層修建）。
南山的臨海攬山禦園，現在市場分歧看好，以為會日光，成果反而同期收盤的深鐵懿府二期日光。
本身卻由於花圃小、正中心被聯排別墅占、116-117平隻能做到3房、面向南山，采光略缺乏等題目，招致往化僅約六成。
假設這些項目放在往年賣，在市場看來，基礎都是妥妥的“日光盤”。
當然，除瞭受產物本身的品德影響，從當下年夜周遭麗法苑的狀況來看，也存在必定的影響。
盡管12月以來，央行公佈降準，開釋1.2萬億活動資金，而且官方也重提“房地產是支柱行業”，但情感還皇家名邸沒轉達到市場上，成交照舊處於冷漠期。
截至12月17日，深圳新房成交2342套，而代表市場風向的二手房隻日出新台北成交瞭1065套（數據起源:深圳房中協），市場仍然預估難破上品院2000套。
所以關於後市怎樣走，能夠需求比及來歲的“金三銀四”才會面效。